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서울은 새아파트가 참 귀한 동네입니다. 그 이유가 인구는 너무너무 많은데 지을 땅이 없어서라고 하는데요. 아무래도 서울에 상업지구 업무지구가 많이 몰려있기에 실제로 살수 있는곳은 경기도로 많이 빠지는 경우가 많습니다. 하지만 이런와중에도 강서구 화곡동 (5호선 화곡역이랑 무척가깝습니다) 에 새로운 아파트를 분양한다고 하는데요. 이번에 소개드릴 아파트는 HDC현대산업개발에서 분양하는 화곡역 우장산숲 아이파크입니다. 현재 청약 1순위가 청약 경쟁률 평균 66.15로 성공적 마감을 하였다고 합니다. 왜 이렇게 화제가 됐는지 우장산숲 아이파크를 분석하고 일정, 시세 ,분양가등 전반적인 사항을 디테일하게 알아보겠습니다.
오늘 컨텐츠는 아래와 같습니다.
1. 우장산숲 아이파크 소개
2. 아이파크 특징 - 입지분석, 단지배치
3. 분양일정과 경쟁율
4. 우장산숲 아파크(HDC 현대산업개발) 공급대상
5. 우장산숲 아이파크(HDC 현대산업개발) : 분양금액 / 분양가
6. 우장산숲 아이파크(HDC 현대산업개발) : 주변 시세 분석
1. 우장산숲 아이파크 소개
1) 위치 : 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지
2) 단지규모 : 7~15층 10개동 총 576세대
3) 분양일 : 2020년 4월 29일
4) 입주일 : 2022년 11월
5) 건설사 : HDC 현대산업개발
6) 주차대수 : 828대/ 세대당 1.43대
7) 전매제한 단지
2. 아이파크 특징 - 입지분석, 단지배치
1) 입지분석
아아파크 특징중에 가장 큰것은 아무래도 교통이라고 보입니다. 현재 화곡역 우장산역을 모두 이용할수 있고 우장산숲이라는 이름에서 알수 잇듯이 숲세권으로 주변 우장산, 수명산 등 쾌적함이 가득합니다. 또한 마곡이 갈수록 커지기 때문에 마곡의 문화생활을 누릴수 있는 장점이 있습니다.
2) 단지 배치
아래와 같이 북쪽방면인 102동과 103동은 강서 힐스테이트 방면입니다 우장산역에서 가장 가까운 거리이죠. 그리고 아이가 있는 경우는 102동이 좋은게 옆에 키즈카페와 북카페가 있고 놀이터가 가까워서 아이가 있는집의 경우자주 놀러다니기 편하겠습니다.
3) 역과의 거리
현재 네이버 지도를 기준으로 찍어봤더니 508m가 나오네요. 약 7분거리라서 걷기에는 충분한 거리가 아닐까 싶습니다.
3. 분양일정과 경쟁율
1) 분양일정
분양일정은 특별공급이 5월 11일 시작해서 일반으로 넘어가고 최종적으로 담청자발표는 2020년 5월 20일에 납니다. 이후 자격확인 서류를 5/21~5/29(9일간) 접수하시고 최종 계약은 6/1~6/4(4일간) 이루어진다고 합니다.
견본주택 /모델하우스 위치 : 서울특별시 강남구 영동대로 430, 우장산숲 아이파크 갤러리 입니다.
2) 주택별 경쟁율
- 전용 59m2 A : 65대 1
- 전용 59m2 B : 66대 1
- 전용 59m2 C : 74대 1
- 전용 74m2 : 41대 1
- 전용 84m2 A : 89대 1
- 전용 84m2 B : 63대 1
- 전용 84m2 C : 63대 1
4. 화곡동 우장산숲 아이파크 (HDC 현대산업개발) 공급대상
우장산숲 아이파크 공급대상에 일반분양은 242세대입니다. 현재 24평부터 32평까지 다양한 세대가 있습니다.
5. 우장산숲 아이파크(HDC 현대산업개발) : 분양금액 / 분양가
1) 전용면적 59m2(24평형) 6.8억~7.1억
2) 전용면적 74m2(27평형) 8.3억~8.6억
3) 전용면적 84m2 (33평형) 8.4억~8.9억
6. 우장산숲 아이파크(HDC 현대산업개발) : 주변 시세 분석
아래와같이 우장산숲 아이파크 주변아파트로 비교해볼수 있는곳은 강서 힐스테이트와 우장산 아이파크 e편한세상(이편한세상) 이 있습니다.
아래는 강서구 화곡동 힐스테이트의 33평형(전용면적 85m2)의 매매가입니다. 약 11억~ 12억정도 매매가가 형성된것을 볼수 있습니다. 2019년 중순쯤 살짝 빠지는 모습을 보였으나 곧 상승세를 이어나갑니다. 화곡동 힐스테이트의 경우 우장산역을 끼고 있고 2014년 6월에 입주를 하고 총 2603세대의 대단지를 이루고 있습니다.
아래는 화곡역 우장산 아이파크 32평형의 시세입니다. 현재 실거래금액으로 10.8억까지 매매가를 찍었습니다. 2013년도 주택거래 상승세에 힘입고 현재까지 큰 굴곡없이 상승세를 이어갔네요. 화곡동 아이파크 또한 5호선 화곡역을 끼고 있고 2008년도 1월에 입주하였고 2517세대의 대단지를 이루고 있습니다.
현재 주변시세 30평대가 11억에서 12억정도 되는것으로 봐서 현재 33평형대의 우장산 아이파크가 8.9억이라는것은 추후 12억까지 봤을때 벌써 3억이상 상승 여력이 있다고 볼수 있습니다. 하지만 서울지역이 전매제한지역이기 때문에 분양권을 사서 거래하시려는분들의 경우 주의하셔야 합니다. 이 포스팅을 보시는 모든 분들이 당첨되는 행운을 받으셨으면 합니다. 감사합니다.